"Eu nunca vi nada como isso antes" - Os mercados da habitação em The Hamptons, Aspen e Miami estão todos falindo
28 de agosto de 2016
Um mês atrás, disse que "não é bom olhar para o mercado imobiliário norte-americano", quando na última bandeira vermelha para o mercado imobiliário de luxo dos Estados Unidos, que informou que as vendas nos Hamptons mergulhou pelo meio e casa preços desceram drasticamente em o segundo trimestre no enclave ultra-ricos, refúgio de fim de semana favorito de New York para os -ers 1%.
Reuters culpou a "nervosismo do mercado de ações no início do ano", que amortecido o apetite para comprar, no entanto também se pode culpar a paralisação da lavagem de offshore de dinheiro, a desaceleração da economia global, o colapso do petrodólar, e a queda drástica no Wall Street bônus. Em suma: uma súbita perda de confiança de que um louco maior pode surgir ao virar da esquina, que por sua vez tem congelado o interesse do comprador.
Uma residência à beira-mar é visto em East Hampton, Nova York, 16 de março de 2016.
Concluímos este é apenas o começo, e com certeza, várias semanas depois, um colapso semelhante no segmento de habitação de luxo foi relatado em uma parte diferente do país. Como o Denver Post relatou recentemente, as vendas high-end que alimentam o mercado imobiliário $ 2 bilhões por ano de Aspen estão evaporando, empurrando o volume de vendas de Pitkin County queda de mais de 42 por cento para US $ 546,45 milhões no primeiro semestre do ano, de US $ 939,91 milhões em no mesmo período de 2015.
O colapso em transações significa que high-end mercado imobiliário de Aspen "um dos mais robusta no país, com dezenas de opções para os compradores dispostos a gastar mais de $ 10 milhões" encontra-se em sua primeira sustentada queda livre, apesar de "densa multidões, subir as receitas fiscais de vendas e de ocupação alta alojamento ".
Como nos Hamptons, a pergunta que todos se perguntando é "porquê"? Há muitas respostas:
Perguntas observadores dúzia de mercado por que, e você vai ter uma dúzia de respostas. A incerteza em torno da eleição presidencial. Medo de Trump. Medo de Clinton. Os crescentes desequilíbrios comerciais com a China. Brexit. os preços do petróleo de montanha-russa. Zika. Balançar as economias da América do Sul. A lista continua.
"As pessoas estão preocupadas com todos os tipos de coisas nos dias de hoje", diz antigo Aspen corretor Bob Ritchie. "Eu nunca vi nada como isso antes."
A velocidade do colapso tem sido impressionante. Até apenas no ano passado, o mercado local foi além robusta, com Pitkin County vendas de imóveis atingindo US $ 2 bilhões em 2015, um aumento anual de 33%, impulsionado em grande parte pelas vendas de casas em Aspen, onde os preços média US $ 7,7 milhões.
Este ano, no entanto, "uma desaceleração em janeiro se transformou em uma queda livre." O volume de vendas em Pitkin County está abaixo de 42%, de acordo com dados compilados pela Land Title Garantia Co.
Quase todos que o declínio é proveniente de Aspen, onde o mercado está congelado. As vendas no mercado Aspen-Snowmass, no primeiro semestre do ano foram o mais triste desde o primeiro semestre de 2009, e inventário subiu para níveis não vistos desde a recessão.
vendas high-end que alimentam $ 2 bilhões por ano, o mercado imobiliário Aspen estão evaporando
As estatísticas são impressionantes: as vendas de casas unifamiliares em Aspen estão em baixa de 62% no volume de dólar ao longo do primeiro semestre do ano. As vendas de casas ao preço de $ 10 milhões ou mais - quase sempre pagos em dinheiro - estão abaixo de 60%. No ano passado, as operações de super-high-end foi responsável por quase um terço do volume de vendas em Pitkin County.
"O comprador high-end desapareceu", disse Tim Estin, um corretor de Aspen cuja Estin relatório analisa o mercado imobiliário Aspen-Snowmass.
"Aspen nunca experimentou uma queda tão repentina e abrupta na venda de imóveis", de acordo com o post.
Pior, não é apenas o colapso do número de transação: ainda mais desconcertante para os corretores que sempre alardeados Aspen como um lugar seguro e lucrativo para estacionar uma enorme pilha de dinheiro: os preços estão caindo.
No primeiro semestre deste ano, o preço médio por pé quadrado de casas Aspen caiu 22 por cento para US $ 1.095 a partir de $ 1.338 em 2015. As vendas recentes Aspen também fechou em mais de 15 por cento abaixo do preço de perfil, um desconto raro.
Alguns corretores suspeitam que a frenética vendas e preços ritmo de 2015 não era sustentável. O presente declínio é uma correção, dizem. "Eu acho que um monte de gente pensava que iria para o próximo nível em 2016. Dê o próximo passo e que passo tem a resistência dos compradores", disse o corretor de Aspen longa data Joshua Saslove, que basta colocar uma casa de Aspen para mais de $ 10 milhões sob contrato. Se ele fecha, será apenas a quarta venda acima de US $ 10 milhões em Aspen este ano, em comparação com mais de uma dúzia por este ponto no ano passado.
"Eu acho que um monte de desenvolvedores pensaram que iriam empurrar a sua, digamos, propriedades $ 5 milhões a US $ 6 milhões neste ano, mas ninguém está comprando", disse Saslove. "Eu não vejo isso indiferença ou descuidado atitude mais nada."
Para ter certeza, Saslove está esperando que uma recuperação está vindo; que no entanto, pode ser excessivamente otimista e primeiro muito mais a dor é na loja, especialmente se se considera o que está ocorrendo em ainda outro mercado imobiliário anteriormente em brasa, onde de repente as coisas são tão ruins, porque, como relata Mansion Global ...
vendas do condomínio de luxo em Miami caíram 44%.
De acordo com o último relatório do Miami Association of Realtors, o mercado imobiliário local luxo é tão ruim, se não pior, do que os Hamptons e Aspen.
Os últimos números fora de Miami esta semana mostraram que as vendas residenciais caíram quase 21% em relação ao mesmo período do ano passado. Mas tão ruim quanto este declínio de dois dígitos pode parecer, ele empalidece em comparação com o que está acontecendo na parte alta do mercado.
Um olhar mais atento transações para propriedades de US $ 1 milhão ou mais em julho mostra apenas 73 vendas de casas unifamiliares, o que representa um declínio anual de 31,8%, de acordo com um novo relatório da Miami Association of Realtors. No caso de condomínios na mesma faixa de preço, o número de vendas fechadas caiu por uma margem ainda mais ampla: 44,4%, com 45 transações.
O mercado imobiliário de Miami, e seu segmento de luxo em particular, tem sido amolecimento para o ano passado com condomínios high-end sentado no mercado para o dobro do tempo como fizeram há um ano e vendedores oferecendo descontos maiores em meio a um aumento da oferta.
Número de vendas fechadas para condomínios de Miami preço US $ 1 milhão caiu em 44%
Em julho, moradias e condomínios de US $ 1 milhão ou mais esperaram, em média, 162 dias para um comprador, um aumento de 1,9% em relação há um ano e mais tempo de qualquer outra faixa de preço, de acordo com o relatório.
Tal como nos dois mercados anteriores, os moradores querem algo para culpar, neste caso o dólar forte, o que aumentou significativamente o valor das propriedades em outras moedas, tem sido responsabilizado, e talvez justamente por isso que as vendas a estrangeiros, uma importante base de clientes , uma vez que os compradores internacionais adquirir mais casas na Flórida do que em qualquer outro estado, de acordo com a National Association of Realtors - caíram.
avaliador imobiliário e especialista de dados Jonathan Miller disse que Miami está se comportando como a maioria do resto do mercado imobiliário EUA, que está em boa forma geral ", mas suave no topo."
Como observado aqui ao longo dos anos, no caso de Miami, como em outros mais outros mercados costeiros, como Nova York e Los Angeles, o boom imobiliário foi fortemente impulsionado por compradores estrangeiros, que usaram US imóveis de luxo como a sua nova forma de anonymous "contas bancárias offshore" cortesia da isenção do NAR de Provisões lavagem de dinheiro. No entanto, após as recentes quedas nos preços das commodities e o aumento no USD, eles reduziram suas compras.
"A componente internacional não é tão intenso", disse Miller.
Depsite as ofertas de desaceleração ainda estão sendo feitas, com o dinheiro a forma preferida de pagamento dos compradores estrangeiros em os EUA, - cerca de 43% de todas as vendas em Miami, em julho foram fechadas em dinheiro, no entanto, abaixo dos 48,1% do mesmo mês do ano passado, de acordo com os números mais recentes.
Outros potenciais compradores também estão recuando: vendas a dinheiro para moradias e condomínios, um indicador da atividade dos investidores, atingiu seu nível mais baixo em um ano no mês passado: 633 operações, representando um ano-sobre-ano declínio de 30,4%, de acordo com o relatório.
Quanto à previsão para os próximos meses, a atividade de vendas não parece provável a crescer. Houve 1.272 vendas pendentes de moradias e condomínios em Miami, em julho, o que significa 25,4% menos transações de espera para fechar do que no mesmo mês em 2015 eo número mais baixo até agora este ano. Enquanto isso, como resultado de um boom de construção, o inventário condomínio de luxo é de até 47,8% em relação ao ano passado, com 2.482 unidades no valor de $ 1 milhão ou mais esperando para mudar de mãos; isto significa que os vendedores de condomínios high-end vai continuar a enfrentar uma forte concorrência, levando ainda menos transações e / ou preços mais baixos.
Até agora, o colapso no final de luxo não foi capaz de transmitir ao mercado mais amplo, menos impactado pela falta de demanda externa, no entanto, nós documentada há duas semanas, é apenas uma questão de tempo antes que o mercado global imobiliário dos EUA sofre bem . A única questão é se a NAR e do US Census Bureau, que tabular os dados "goal-seeked", com ajuste sazonal, vai admitir isso antes ou depois das eleições presidenciais. A resposta provável: depende de quem o próximo presidente é.
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