Nova crise imobiliária nos EUA

A próxima crise imobiliária nos EUA chegou: as vendas residenciais existentes registram o maior declínio em 4 anos

Michael Snyder
End Of The American Dream

22 de novembro de 2018

As coisas continuam a piorar ainda mais para o setor imobiliário norte-americano.

As vendas de novas casas despencaram, os estoques de construtoras perderam mais de um terço de seu valor e as vendas de casas existentes registraram o maior declínio desde 2014. Durante anos, assistimos a um boom imobiliário nos Estados Unidos, mas agora terminou oficialmente. Está começando a se sentir como em 2008 novamente, e muitos daqueles que trabalham na indústria estão realmente começando a surtar. O Federal Reserve (Fed, banco central dos EUA) tem aumentado agressivamente as taxas de juros, e está tendo exatamente o mesmo efeito sobre o setor imobiliário que ocorreu pouco antes da última recessão.

Não era para ser assim. Uma economia supostamente “em expansão” deveria levar a um aumento na demanda por habitação, mas em vez disso, as vendas de casas existentes tiveram um mês absolutamente terrível em outubro…

As vendas de casas norte-americanas de propriedade anterior registraram seu maior declínio anual desde 2014 em outubro, com o mercado imobiliário continuando a cair devido a taxas mais altas de hipoteca que estão reduzindo a acessibilidade doméstica.

E isso certamente não era uma anomalia. As vendas de casas existentes diminuíram anualmente há algum tempo, e não parece que as coisas mudarão em breve.

Basta olhar para o que está acontecendo na Califórnia. Não muito tempo atrás os preços estavam subindo, mas agora uma propriedade de luxo acaba de ser vendida por mais de 50% de desconto.

Isso seria impensável há alguns meses.

Enquanto isso, as vendas de novas casas também foram deprimentemente baixas. Como resultado, os construtores residenciais implementaram medidas extremas para obter vendas. O seguinte vem da Bloomberg…

Ram Konara, um corretor de imóveis no subúrbio de Dallas, está arrecadando brindes este ano: viagens para Lake Tahoe e Santa Bárbara na Califórnia, Cabo San Lucas no México e um rancho em Wyoming. Os compradores de casas que ele representa também estão lucrando. Eles estão ganhando cortes de preços de mais de US $ 100.000, além de upgrades gratuitos como salas de mídia, gabinetes e persianas.

Essa generosidade vem de construtoras cada vez mais desesperadas. Mercados quentes estão esfriando rapidamente à medida que as taxas de juros aumentam. Na grande desaceleração da habitação em 2018, os compradores estão recuperando a vantagem, após anos de altos preços que colocaram a maior parte do estoque fora do alcance de muitas famílias. "Todo mundo está com fome para os compradores", diz Konara.

Infelizmente, os compradores estão desaparecendo rapidamente da paisagem. Uma pesquisa recente descobriu que apenas 13% de todos os americanos planejam comprar uma casa durante o próximo ano. Esse número diminuiu por três trimestres consecutivos e agora caiu quase pela metade nos últimos 12 meses.

Mas é claro que os americanos ainda precisam de lares. Isso não mudou nada. Na verdade, temos milhões de jovens adultos que deveriam comprar suas primeiras casas agora, mas, em vez disso, registram um número deles vivendo com mamãe e papai.

Se você pode acreditar, um novo estudo descobriu que um terço de todos os jovens adultos nos Estados Unidos moram com os pais…

Mais adultos da geração do milênio estão mudando de casa para economizar dinheiro e tornando-os mais deprimidos, revelam novas pesquisas.

E isso está deixando seus pais muito infelizes também, de acordo com outra pesquisa recente.

Um terço dos jovens adultos nos EUA vive com os pais. Na verdade, os homens e mulheres do milênio são mais propensos a viver com mamãe e papai do que em qualquer outro arranjo de vida.

Graças à falta de bons empregos remunerados, muitos desses jovens adultos simplesmente não podem comprar casas.

E à medida que a classe média se desintegra, o número de americanos que estão desabrigados continua aumentando. Basta considerar esses números ...

Em Seattle, o número de desabrigados “desabrigados” contados em uma única noite em janeiro aumentou 15% este ano a partir de 2017 - um período em que o valor da Amazon.com Inc., um dos empregadores dominantes da cidade, subiu 68%, para US $ 675. bilhão. Na Califórnia, lar da Apple, Facebook e Google, cerca de 134.000 pessoas ficaram desabrigadas durante o censo anual do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano em janeiro do ano passado, um salto de 14% em relação a 2016. Cerca de dois terços delas não foram desabrigadas, a taxa mais alta do país.

Pelo menos 10 cidades da costa oeste declararam estados de emergência nos últimos anos. San Diego e Tacoma, Washington, responderam recentemente construindo barracas adequadas para áreas de socorro para abrigar os desabrigados. Seattle e Sacramento podem ser os próximos.

Mais de meio milhão de americanos estão desabrigados agora, e todos eles poderiam usar casas.

Então não é como se tivéssemos muitas casas na América. Temos muitas pessoas que poderiam preencher todas as casas que já existem, mas nosso sistema quebrado não é capaz de conectar essas pessoas a casas.

A fim de ter uma indústria de habitação saudável, precisamos de uma classe média próspera, e agora a classe média está encolhendo. A maioria das famílias americanas está se debatendo mês a mês, e a inadimplência da dívida está aumentando.

Na verdade, a inadimplência da dívida de cartão de crédito em pequenos bancos é agora ainda maior do que durante a última recessão ...

No terceiro trimestre, a “taxa de inadimplência” dos saldos de empréstimos com cartões de crédito em bancos comerciais que não os maiores 100 bancos - portanto a taxa de inadimplência nos 4.705 bancos menores nos EUA - subiu para 6,2%. Isso excede o pico durante a crise financeira para esses bancos (5,9%).

A “taxa de baixa” do cartão de crédito nesses bancos, de 7,4% no terceiro trimestre, agora está acima de 7% por cinco trimestres consecutivos. Durante o auge da crise financeira, a taxa de desoneração desses bancos foi superior a 7% em quatro trimestres, e não consecutiva, com um pico de 8,9%.

A maioria dos americanos parece acreditar que os problemas que causaram a última crise foram resolvidos, mas isso nunca aconteceu. Eles simplesmente juntaram o sistema antigo e inflaram as bolhas maiores do que nunca. Como resultado, temos uma bagunça gigante em nossas mãos agora.

No meu livro mais recente, expus algumas soluções para corrigir nossos problemas econômicos e financeiros fundamentais, e eles são bem radicais.

Mas o que estamos fazendo agora simplesmente não está funcionando, e como a economia dos EUA continua a desmoronar, espero que isso se torne cada vez mais evidente para todos.