30 de julho de 2018

Risco de novo crash imobiliário nos EUA

Crash imobiliário 2.0? Especialistas alertam que "o mercado imobiliário dos EUA parece liderado por sua pior desaceleração em anos"



Michael Snyder

30 de julho de 2018

Os Estados Unidos estão indo para outro crash de habitação absolutamente devastador?

Já se passaram 10 anos desde o último, e muitos dos mesmos sinais que imediatamente precederam o último estão começando a aparecer novamente. Em 2007, os preços dos imóveis estavam em alta e parecia que a festa nunca terminaria. Mas as taxas de juros subiram, as vendas de moradias desaceleraram substancialmente e, com o tempo, os preços começaram a cair. Milhões e milhões de americanos estavam repentinamente “submersos” em suas casas no exato momento em que uma recessão incapacitante atingiu a economia, e mergulhámos em uma crise imobiliária diferente de tudo que já havíamos visto antes. Bem, agora o ciclo está acontecendo novamente. Os preços dos imóveis subiram para patamares sem precedentes em 2017, e isso foi especialmente verdadeiro nos mercados mais quentes das costas leste e oeste. Mas agora as taxas de juros estão subindo e as vendas de casas estão começando a desacelerar substancialmente. Nós certamente não estamos muito longe do próximo acidente e outra crise de hipoteca horrível, e muitos especialistas estão começando a soar o alarme.

Por exemplo, os seguintes números muito alarmantes vêm de um recente artigo da Bloomberg intitulado “O mercado imobiliário dos EUA parece liderado por sua pior desaceleração em anos”…

As vendas de casas existentes caíram em junho pelo terceiro mês consecutivo. As compras de novas casas estão em seu ritmo mais lento em oito meses. O inventário, que despencou por anos, começou a crescer novamente, à medida que os compradores se afastavam, exaurindo o combustível para aumentar os valores das casas. Os preços dos imóveis residenciais subiram 6,4 por cento em maio, o menor ganho em relação ao ano anterior desde o início de 2017, e ganharam pelo menos três meses desde 2012, de acordo com a Federal Housing Finance Agency.

Esses são, definitivamente, números preocupantes, mas talvez ainda mais perturbador seja o fato de que os pedidos de hipotecas estão bem abaixo agora…

Os pedidos de hipoteca para comprar casas novas e já existentes vêm caindo constantemente, e as taxas de hipotecas estão subindo novamente. A construção de casas unifamiliares também caiu e ficou abaixo de junho de 2017.

É claro que os números econômicos sempre sobem e descem, e só porque tivemos alguns meses ruins não significa necessariamente que o desastre esteja se aproximando.

Mas quando você recua e adota uma perspectiva mais ampla sobre o mercado imobiliário, ele realmente começa a se parecer com o início de 2008 novamente.

De fato, o escritor ganhador do Prêmio Nobel, Robert Shiller, diz que isso “poderia ser o começo de um ponto de virada”…

"Este pode ser o começo de um ponto de virada", disse Robert Shiller, economista ganhador do Prêmio Nobel, famoso por alertar sobre as bolhas das empresas pontocom e de hospedagem, em uma entrevista.

Assim como da última vez, a desaceleração está sendo sentida mais nos mercados que já foram os mais quentes. No sul da Califórnia, as vendas de casas caíram para o menor nível em quatro anos ...

As vendas de casas no sul da Califórnia caíram nos freios em junho, caindo para a menor leitura do mês em quatro anos. As vendas de casas novas e existentes e condomínios caíram 11,8 por cento ano a ano, com os preços subindo para um recorde, segundo a CoreLogic. O relatório abrange os condados de Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernardino e Orange.

E, como expliquei em um artigo anterior, grande parte dessa queda está sendo alimentada por um declínio recorde de estrangeiros comprando casas nos EUA.

Enquanto isso, bandeiras vermelhas estão surgindo na costa leste também. As ações de arresto em Nova York dispararam para um máximo de 11 anos, e muitos analistas esperam que elas subam muito mais.

Se você segue meu site de economia regularmente, então já sabe que tenho advertido sobre uma queda no mercado imobiliário por meses. Como o Federal Reserve elevou as taxas de juros, era apenas uma questão de tempo até que o mercado imobiliário realmente esfriasse. E se o Federal Reserve continuar aumentando as taxas, veremos o colapso dos preços das moradias, outra crise maciça de execuções hipotecárias e uma enorme pressão sobre nossas maiores instituições financeiras.

Esta é uma das razões pelas quais devemos abolir o Federal Reserve. Ao permitir que um painel de planejadores centrais determine nossas taxas de juros, é inevitável que surjam “booms” e “busts” artificiais.

Sim, há sempre “booms” e “busts” em uma economia de mercado livre também, mas eles não seriam tão severos.

Nos últimos meses, os bancos centrais em todo o mundo vêm se contraindo, e outros mercados imobiliários globais estão realmente começando a sentir a dor também. Por exemplo, os preços das casas estão realmente se esfriando no Canadá, e parece que eles estão à beira de um crash no mercado.

Quando uma nova recessão não chegou em 2015 ou 2016, muitos americanos presumiram que a ameaça havia passado. Mas só porque uma ameaça está atrasada não significa que ela foi diminuída. De fato, a próxima recessão provavelmente será substancialmente pior do que teria sido em 2015 ou 2016 devido à manipulação do banco central que a atrasou até esse momento.
E os sinais estão ao nosso redor. Um indicador que acompanha os planos de compra de veículos dos americanos caiu para o nível mais baixo em cinco anos, e até o USA Today está publicando artigos com títulos como “Você está pronto para a próxima recessão? Como se preparar agora para uma potencial recessão ”.
Sim, acabamos de obter bons dados do PIB para o segundo trimestre, mas praticamente todos concordam que o número para o terceiro trimestre será significativamente menor. E seria tolice ignorar todos os arautos que estão surgindo quase diariamente agora. Recentemente, expliquei que a economia dos EUA entrou em recessão a cada vez que a curva de juros inverteu desde a Segunda Guerra Mundial, e agora está prestes a acontecer novamente. Vivemos em um momento em que há grande agitação em casa e no exterior, e os elementos para uma "tempestade perfeita" estão definitivamente se unindo.
É apenas uma questão de tempo até que a próxima recessão comece, e parece que pode ser realmente muito ruim.

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